Gérer une SCI, c’est déjà une charge en soi. Mais lorsque vient le moment de déclarer la TVA, beaucoup de propriétaires se retrouvent démunis face à la complexité des démarches. Pourtant, cette formalité peut devenir simple, rapide, et même automatique si l’on comprend bien le fonctionnement et que l’on s’équipe d’un bon outil. Dans cet article, on vous explique tout, étape par étape. Toutes les SCI ne sont pas concernées. La grande majorité des SCI à l’IR (impôt sur le revenu), notamment celles qui louent des logements nus, sont exonérées de TVA. En revanche, si votre SCI exerce une activité soumise à TVA — comme de la location meublée, des prestations de services, ou certaines opérations de construction/vente — alors la déclaration devient obligatoire. C’est également le cas si vous avez volontairement opté pour l’assujettissement à la TVA afin de récupérer la TVA sur vos investissements (travaux, mobilier, etc.). Voici les grandes étapes à suivre pour une déclaration conforme : Catégorisez vos transactions Commencez par bien vérifier et catégoriser chaque dépense et chaque encaissement. Il faut distinguer ce qui est soumis à TVA, ce qui ne l’est pas, ce qui est récupérable, etc. Une mauvaise catégorisation fausse votre déclaration. Calculez le solde de TVA Soustrayez la TVA déductible (sur vos achats) de la TVA collectée (sur vos loyers ou prestations). Si le solde est positif, vous devez payer. S’il est négatif, vous pouvez demander un remboursement ou reporter le crédit sur une future période. Préparez les documents CERFA Le formulaire CA12 (ou CA3 si vous êtes en régime réel normal) est à remplir avec précision. Il reprend toutes les lignes de TVA collectée, déductible, solde à payer, etc. Des erreurs peuvent entraîner des amendes. Télétransmettez à la DGFIP La déclaration doit être envoyée par voie électronique via un logiciel compatible EDI (comme SCI.ai) ou depuis votre espace professionnel (EFI).