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Sécurité & données Confidentialité totale. Données chiffrées, hébergées en France
Amortissements & Assets
Gestion & Fiscalité
Documents & Conformité

Capital & Parts sociales

Associés

Immobilier & Patrimoine

Création SCI Prix compétitif

Statuts rédigés, KBIS obtenu, garantie anti-rejet jusqu'à l'immatriculation complète.

Gratuit avec abonnement annuel ou 79€ TTC
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Assemblées & décisions

AG Annuelle (AGOA) Avr. 2026
AG Extraordinaire (AGE) 2026
Décision de gérance 2026

Gérance

Nomination gérant 2026
Révocation gérant 2026
Démission gérant 2026
Co-gérance 2026
Pouvoirs du gérant 2026

Modifications statutaires

Siège social 2026
Dénomination sociale 2026
Objet social 2026
Prolongation de durée 2026
Régime fiscal (IR → IS) 2026
Guide Complet SCI 2026 Fiscalité, comptabilité, création, transmission
SCI IS ou IR : comparatif 2026 Fiscalite d'une SCI : IR, IS, plus-values SCI à l'IR : fonctionnement SCI à l'IS : fonctionnement Imposition des revenus SCI avec associés à l'IR et à l'IS SCI détenue par une société Passer une SCI de l'IR à l'IS Détenir ses parts via une holding Apport-cession Cession de parts de SCI 2026 Parts de SCI : valeur et operations Fiscalité cession de parts Valeur des parts Parts ou immeuble ? Clause d'inaliénabilité Nantissement de parts Prêt bancaire SCI 2026 Effet de levier du crédit Domiciliation des loyers Prêt à paliers Assurance emprunteur Simuler un prêt en SCI Banques qui financent Assurance emprunteur Hypothèque en SCI Prêt relais Emprunter pour ses parts Faux RIB et virement frauduleux Cession-bail (lease-back) Refus de prêt : que faire Prêt familial Crédit vendeur en SCI Sortir de sa caution Décès associé SCI 2026 Recel de parts de SCI Dissolution SCI 2026 Bilan de liquidation Fermer une SCI sans activité Coût de la dissolution Boni de liquidation Dissoudre avec un bien Proroger une SCI arrivée à 99 ans Travaux SCI 2026 Transfert de permis Réforme de la copropriété Plan pluriannuel de travaux (PPT) DPE collectif en copropriété Commerce en logement Autoliquidation de la TVA travaux Garantie de paiement des travaux Indemnité d'éviction (bail commercial) Révision du loyer commercial Bail emphytéotique Bail professionnel Bail dérogatoire (précaire) Pas-de-porte et droit au bail Déspécialisation du bail Charges du bail commercial Clause d'échelle mobile Immeuble mixte Bail à construction Charges du bail commercial Louer à une société Décret tertiaire Bail commercial : les échéances 3-6-9 Accession et construction en SCI Guide SCI Familiale 2026 Avantages reels de la SCI familiale SCI familiale et succession : 4 cas chiffres Inconvénients SCI familiale SCI familiale et emprunt Déclaration SCI familiale SCI et EHPAD SCI et retraite SCI familiale avec enfants mineurs Mineur associé de SCI Protéger un enfant handicapé Associé sous tutelle SCI et résidence principale Bien atypique Vendre son bien à sa SCI Conjoint survivant Logement de la famille SCI et squat : procédure accélérée Expulsion d'un locataire Dégradations locatives Logement indécent Permis de louer Représenter la SCI en justice Locataire en procédure collective État des lieux Permis de louer Diagnostics obligatoires Encadrement des loyers Décès du locataire Local industriel ICPE Compte courant d'associé en SCI Répartir le résultat entre associés Créer une SCI en 2026 Qu'est-ce qu'une SCI ? Apports en SCI Délai de création Frais de notaire Le guichet unique INPI SCI jamais immatriculée SIREN, SIRET et code APE Statuts SCI : rédiger des statuts solides Clauses de majorité Responsabilité pénale du gérant Durée du mandat de gérant Cogérance Exclure un associé Clause de préemption Changer la dénomination Signature électronique des actes Associé qui ne paie pas Capital social SCI : montant et apports Augmentation de capital par le CCA Modèle de PV d'augmentation de capital Comptes courants d'associés multiples LMNP ou SCI : comparatif SCI ou OPCI Jouissance partagée SCI ou SARL immobilière ? Indivision ou SCI : comparatif Racheter une soulte SCI et portefeuille de titres SCI et location meublée : risques Du nu au meublé Sous-location Taxe de séjour Résidence gérée Caves et dépendances Taxe d'habitation et SCI Résidence gérée Dégrèvement taxe foncière Créer une SCI seul Assemblée générale SCI Contester un PV d'assemblée
Amortissements Amortissement SCI IS (guide complet) Valeur terrain non amortissable Amortissement du gros œuvre Amortissement de la toiture Amortissement des réseaux Aménagements intérieurs Étanchéité Optimiser ses amortissements Plan d'amortissement pas à pas Réévaluation libre du bilan
Plus-value SCI IS vs IR : comparatif Abattement exceptionnel de plus-value Surtaxe sur les plus-values Exonération des cessions < 15 000 € Exonération pour remploi en RP Plus-value sur bien démembré Vendre l'immeuble de la SCI Vente à réméré Expropriation d'un bien de SCI Droits de préemption à la vente Acheter un bien loué Plus-value SCI IS : calcul VNC et stratégies Vendre un immeuble en IS Distribuer le prix de vente aux associés Vendre le bien à un associé Comptabilité SCI : obligations IR/IS Balance âgée des loyers Lire son bilan de SCI Bilan annuel de SCI La CAF de votre SCI Comptabiliser les honoraires en SCI Comptabiliser une subvention Refacturer les charges : les écritures Mandat de gestion et agence Lexique de la SCI : tous les termes Facturation électronique SCI 2026 Prorata de déduction de TVA TVA intracommunautaire TVA sur la cession d'un immeuble Lever l'option à la TVA Déficit foncier SCI : calcul et report Provisionner un loyer impayé Loc'Avantages et conventionnement Anah Vendre avant 3 ans : déficit repris Micro-foncier et SCI : l'exception Déclaration 2072 : guide case par case Déclaration DECLOYER Revenus de SCI et TMI Translucidité fiscale : art. 8 CGI Retard de déclaration SCI : pénalités SCI qui ne peut pas payer Taxe sur les micro-logements CRL : la contribution sur les loyers Taxe sur les salaires Revenus accessoires TASCOM et murs de commerce Donation parts SCI : réduire les droits Donation-partage de parts SCI et succession : transmettre un bien Transmettre aux petits-enfants SCI familiale ou donation directe ? Démembrement SCI : transmission Quasi-usufruit Usufruit locatif social SCI usufruitière Acheter en nue-propriété SCI et IFI : déclarer ses parts Forêt et bois Convention de trésorerie SASU + SCI
Quand changer de comptable ? Créer l'espace pro impots.gouv Mandat de télétransmission EDI Contester un redressement Commission de conciliation FAQ SCI Tous les guides Chaîne YouTube
Tarifs
Multi-biens illimité
Une gestion scalable de votre patrimoine, sans aucune limite technique.
"Que vous possédiez un seul studio ou un parc de 25 biens, sci-ai.app s'adapte à votre croissance en garantissant une segmentation comptable irréprochable."

Offre Autonomie

229 € /an

Tarif fixe, quel que soit le nombre de biens gérés.

Offre Expert

349 € + 108 €/bien

Accompagnement complet pour tout votre parc immobilier.

Segmentation et conformité légale

Chaque bien et chaque amortissement sont isolés dans votre liasse fiscale, comme l'exige la loi, pour une transparence totale.

Anticipation de la revente

Extrayez instantanément les amortissements excédentaires d'un logement précis lors d'une vente. Évitez ainsi tout "détricotage" fiscal complexe dans 10 ou 15 ans.

Gestion centralisée

Un seul espace pour piloter 1, 10 ou 25 appartements avec la même simplicité de navigation.

Amortissement automatique
Un algorithme basé sur des données réelles pour une décomposition juste.
"Notre algorithme a été construit à partir de factures réelles de construction et de prix de revient constatés sur le marché. Résultat : une décomposition par composants adaptée à chaque typologie de bien (appartement, maison, etc.)."

Données réelles

Basé sur des factures de construction et prix de revient du marché.

Typologie adaptée

Le gros œuvre d'un appartement n'a pas le même poids que celui d'une maison.

Ce que le logiciel traite :

  • Décomposition par composants calibrée selon la typologie du bien (appartement, maison, etc.).
  • Ratios issus de données tangibles : factures de construction, prix de revient réels.
  • Amortissement par composants (Gros œuvre, Toiture, Électricité, Plomberie...).
  • Répartition entre bâti et terrain juste grâce à la méthode de calcul automatique du terrain.
  • Génération d'un tableau synthétique conforme pour votre liasse fiscale.
Durée d'amortissement automatique
Détermination intelligente et fiscale des durées d'amortissement.
"La durée d'amortissement ne se choisit pas au hasard : elle doit refléter la réalité physique du bien et l'état de la construction au moment de la mise en location."

Immobilier Neuf

Données constructeurs

Application des durées d'usage préconisées par l'administration fiscale.

Immobilier Ancien

Calcul algorithmique

Ajustement précis en fonction de l'âge réel du bâtiment, de sa composition et de ses rénovations passées.

Gestion des rénovations

Que votre rénovation soit totale ou partielle, le logiciel ajuste dynamiquement le plan d'amortissement pour chaque composant concerné.

Sécurisation Fiscale

Chaque durée retenue est justifiée par une méthode mathématique vérifiable, garantissant un dossier solide en cas de contrôle.

Régimes IR et IS en SCI
Le logiciel s'adapte automatiquement à votre régime fiscal.
"Le régime fiscal de votre SCI détermine entièrement les obligations déclaratives, la logique comptable et la pression fiscale sur vos revenus immobiliers."

SCI IR — Formulaire 2072

La SCI est transparente : revenus fonciers nets déclarés via la 2072 et imposés directement entre les mains de chaque associé au prorata de ses parts.

SCI IS — Liasse 2065 + 2033

La SCI est opaque : déclaration 2065 avec bilan et compte de résultat (2033 A à G), amortissement des immeubles, IS sur bénéfice net.

Adaptation automatique des formulaires

Le logiciel génère les formulaires correspondants à votre régime : 2072-S ou 2072-C pour l'IR, 2065 et tableaux 2033 A à G pour l'IS. Les rubriques non applicables sont masquées.

Différences comptables fondamentales

À l'IR, comptabilité simplifiée sans amortissement des immeubles. À l'IS, comptabilité d'engagement complète obligatoire selon le Plan Comptable Général, avec amortissement par composants.

Usufruit & Démembrement
Une expertise unique pour les montages en démembrement de propriété.
"Que vous soyez usufruitier par succession ou par donation, sci-ai.app automatise les calculs spécifiques indispensables pour garantir la validité de votre amortissement auprès du fisc."

Valorisation selon l'âge

Nous calculons automatiquement la valeur amortissable de votre usufruit en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la mise en location.

Durée de vie (Tables INSEE)

Contrairement à un bien classique, la durée d'amortissement de l'usufruit est indexée sur votre espérance de vie statistique d'après les tables de mortalité de l'INSEE.

Conformité totale

Cette méthode technique complexe est parfaitement gérée par notre logiciel pour produire des liasses fiscales 100% conformes.

Note importante

Seul l'usufruitier est concerné par ce module, car lui seul possède le droit de percevoir les revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne peut pas louer le logement et n'est donc pas éligible à ce dispositif.

Estimation Valeur Terrain
Un module intelligent pour sécuriser votre base amortissable.
"La valeur du terrain n'étant pas amortissable, son évaluation est le point n°1 contrôlé par le fisc. Notre logiciel automatise cette étape avec une rigueur mathématique."

Méthode Forfaitaire

Grandes métropoles

Calcul basé sur les usages comptables admis dans les zones denses sans foncier constructible.

Méthode au Réel

API & Partenaires

Évaluation précise via des comparatifs de terrains constructibles équivalents.

Monopropriété & Copropriété

Traitement mathématique et tangible adapté à chaque structure juridique pour une précision accrue.

Sécurité Fiscale

Répondez sereinement à toute demande de l'administration grâce à une méthode logique et documentée.

Inclus toutes offres

Ce module de sécurisation est accessible sans surcoût en offre Autonomie comme en offre **Expert Comptable**.

Frais administratifs (Notaire/Agence)
Arbitrage stratégique entre Amortissement et Charge.
"Les frais d'acquisition (notaire, agence, charges acquéreur) représentent un levier fiscal majeur dès la première année d'exploitation de votre bien."

Offre Autonomie

Liberté totale : choisissez de passer ces frais en charge immédiate (pour créer un déficit) ou en amortissement (pour étaler l'avantage).

Offre Expert-Comptable

L'expert analyse votre situation globale pour valider l'option la plus rentable sur le long terme.

Permanence des méthodes

Important : Une fois le choix appliqué pour votre premier bien, la réglementation impose de conserver la même méthode pour tous vos actifs suivants. Notre logiciel gère cette cohérence automatiquement.

Conseil Fiscal

Le passage en charge immédiate efface l'impôt dès la 1ère année, mais un déficit n'est reportable que 10 ans. Si vos amortissements annulent déjà votre résultat, préférez l'amortissement des frais : ils basculeront en amortissements excédentaires, reportables sans aucune limite de temps.

Liasse fiscale complète (PDF)
Générez vos documents officiels en un clic.

Formulaires 2065 & 2033

Inclut toutes les annexes obligatoires (A, B, C, D, E).

Documents générés :

  • Formulaire 2065 (Déclaration IS)
  • Bilan simplifié (2033-A)
  • Compte de résultat (2033-B)
  • Amortissements (2033-C)
  • Relevé de provisions
  • Valeur ajoutée (2033-E)
Télétransmission EDI directe
Envoyez votre déclaration aux impôts sans quitter le logiciel.
"Vos liasses fiscales sont transférées aux impôts par EDI (Échange de Données Informatisé), le format officiel attendu par l'administration."

Suivi en temps réel

Grâce à notre partenaire tiers certifié, suivez l'acheminement de votre déclaration en direct jusqu'à sa validation par le fisc.

Confirmation automatique

Une fois votre liasse acceptée, vous recevez instantanément par mail votre attestation de dépôt officielle.

Tiers de confiance

L'utilisation du protocole EDI-TDFC garantit la sécurité et l'irréversibilité de l'envoi, remplaçant avantageusement la saisie manuelle sur impots.gouv.fr.

Aide à la déclaration IR (2042)
Ne faites aucune erreur sur votre déclaration personnelle.
"Une fois que votre liasse fiscale a été acceptée par les impôts, vous accédez à un guide PDF d'aide automatique pour finaliser votre déclaration personnelle."

Guide PDF Automatique

Téléchargez un document clair vous expliquant simplement comment reporter vos revenus et résultats SCI dans votre déclaration d'impôt.

Autonomie & Sérénité

Réalisez votre déclaration personnelle 2044 (revenus fonciers) en toute simplicité et avec la certitude d'être parfaitement conforme aux attentes fiscales.

Simple & Efficace

Le logiciel traduit vos données comptables complexes en instructions de saisie case par case pour votre espace impots.gouv.fr.

Comptes courants d'associés
Suivi précis des apports et remboursements par associé.
"Le suivi rigoureux des comptes courants d'associés est la clé d'une répartition équitable et d'une comptabilité SCI conforme."

Apports & remboursements

Chaque apport en compte courant finance la SCI sans modifier la répartition du capital. Le logiciel trace chaque mouvement (compte 455) et calcule les intérêts déductibles dans la limite du taux plafond fiscal en vigueur.

Solde par associé

Le tableau de bord affiche le solde de compte courant de chaque associé en temps réel, avec l'historique complet des mouvements et les intérêts courus.

Intégration automatique au bilan

Les soldes des comptes courants s'intègrent automatiquement au passif du bilan SCI (compte 455), garantissant la cohérence de votre liasse fiscale 2033 sans ressaisie manuelle.

Conformité fiscale des intérêts

Le logiciel applique automatiquement le taux maximum de déductibilité (art. 39-1-3° du CGI pour les SCI à l'IS) pour les intérêts versés aux associés, évitant tout redressement fiscal.

Plus-values en SCI
Maîtrisez la fiscalité lors de la cession d'un bien détenu par votre SCI.
"La fiscalité de la cession d'un bien en SCI dépend fondamentalement du régime d'imposition choisi : IR ou IS — deux logiques radicalement différentes."

SCI à l'IR

Plus-value calculée sur prix de cession – prix d'acquisition, sans tenir compte des amortissements. Abattements progressifs dès la 6e année : exonération totale d'IR après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.

SCI à l'IS

Plus-value calculée sur prix de cession – valeur nette comptable (après amortissements). Les amortissements majorent mécaniquement la plus-value imposable. Aucun abattement pour durée de détention.

Abattements à l'IR (art. 150 U CGI)

Taux d'imposition : 19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux sur la plus-value brute réduite des abattements. La surtaxe (art. 1609 nonies G) peut s'appliquer au-delà de 50 000 € de plus-value nette.

Impact des amortissements à l'IS

Chaque annuité d'amortissement réduit la VNC et majore la plus-value imposable. La plus-value est intégrée au résultat fiscal ordinaire et imposée au taux de l'IS (15 % ou 25 %), sans aucun abattement lié à la durée de détention.

Sous-location professionnelle
Un cadre comptable spécifique et automatisé.
"Notre logiciel est capable de traiter les cadres de sous-location professionnelle, où le loyer payé au propriétaire est une charge mais ne peut être amorti (pas de propriété du bâti)."

Traitement du loyer payé

Le loyer versé à votre propriétaire est traité comme une charge déductible, mais il n'est pas amortissable car le bien n'est pas à votre actif.

Régime réel : souvent optimal

En sous-location, les charges sont structurellement importantes (loyer, assurances, entretien). Le passage au régime réel est donc quasi-systématiquement plus avantageux que l'abattement forfaitaire.

Atout Plateforme

Simplicité d'utilisation : gérez votre activité de sous-loueur avec la même rigueur qu'un propriétaire, en toute conformité fiscale.

Amortissements optimisés
Un moteur algorithmique de pointe pour votre patrimoine.
"Notre moteur décompose chaque bien par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques) selon des méthodes mathématiques réelles pour une optimisation fiscale légale sans compromis."

Multi-Typologie

Prise en charge de tous vos actifs : Appartements, maisons, bungalows et même péniches.

Réalité Physique

Calculs basés sur la composition réelle des matériaux et de la construction des logements.

Précision Algorithmique

Une décomposition par composants juste et tangible, adaptée à chaque situation client spécifique.

Sécurité Juridique

Bénéficiez d'une méthode de calcul robuste et documentée, capable de répondre précisément en cas de contrôle fiscal.

Optimisation Légale

Le logiciel cherche systématiquement le meilleur équilibre pour maximiser vos amortissements tout en restant strictement conforme au cadre légal.

Segmentation précise par bien
Indépendance comptable totale pour chaque actif.
"Gérez un nombre illimité de biens avec la certitude que chaque appartement dispose de sa propre 'bulle' comptable, isolée du reste de votre patrimoine."

Anticipation de la revente

Grâce à notre segmentation interne, vous pouvez isoler instantanément les amortissements excédentaires d'un bien spécifique lors de sa vente.

Zéro "détricotage" comptable

Fini les missions comptables complexes pour extraire l'historique d'un logement parmi d'autres. Tout est déjà cloisonné dans vos formulaires fiscaux (liasses 2033).

Sérénité Totale

Cette rigueur structurelle élimine les risques d'erreurs lors de la cession d'un actif et vous assure un dossier propre, transparent et immédiatement exploitable par votre notaire.

Export Fichier FEC
Garantissez la transparence de votre comptabilité.
"Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est le document pivot de votre comptabilité informatisée, obligatoire en cas de contrôle de l'administration fiscale."

Conformité DGFiP

Chaque exercice clôturé génère automatiquement un fichier FEC strictement conforme aux standards techniques attendus par l'administration.

Disponibilité immédiate

Que vous soyez en offre Autonomie ou Expert Comptable, accédez à vos archives FEC à tout moment pour répondre sereinement à un audit.

Sécurité Juridique

Le FEC est le seul document permettant de prouver la chronologie et l'irréversibilité de vos écritures comptables. C'est votre bouclier en cas de vérification.

Augmentation de capital
Émettez de nouvelles parts et renforcez les fonds propres de votre SCI.
"L'augmentation de capital permet d'apporter de nouveaux fonds à la SCI, d'intégrer un nouvel associé ou de consolider la capacité d'emprunt, en toute transparence pour chaque associé."

Émission de nouvelles parts

Définissez le nombre de parts émises, leur valeur nominale et leur répartition entre les associés existants ou nouveaux entrants.

Recalcul automatique des quote-parts

Les pourcentages de détention de chaque associé sont mis à jour instantanément dès validation de l'opération.

Traçabilité comptable complète

Chaque mouvement de capital est enregistré dans ShareCapitalMovement avec horodatage et bénéficiaires, pour une piste d'audit irréprochable.

Sécurité juridique

Toute augmentation de capital doit faire l'objet d'une décision collective des associés. Le logiciel vous guide dans la génération des actes correspondants.

Réduction de capital
Annulez des parts ou remboursez des apports en toute conformité.
"La réduction de capital permet de rembourser une partie des apports aux associés, d'absorber des pertes comptables ou de simplifier la structure du capital social."

Annulation ou rachat de parts

Définissez les parts à annuler par associé, le motif (remboursement, absorption de pertes) et la valeur de rachat le cas échéant.

Impact comptable automatisé

L'écriture comptable de réduction est générée automatiquement, avec impact sur les capitaux propres et les comptes courants d'associés.

Attention créanciers

Toute réduction de capital non motivée par des pertes doit respecter un délai d'opposition des créanciers de 20 jours après publication au BODACC.

Cession de parts sociales
Gérez le transfert de parts entre associés ou vers un tiers acquéreur.
"La cession de parts SCI implique un agrément des autres associés et une mise à jour immédiate du registre des associés. sci-ai.app automatise chaque étape du processus."

Registre des parts mis à jour

PartTransfer et PartsMovement sont enregistrés avec cédant, cessionnaire, nombre de parts et valeur de cession pour une traçabilité totale.

Calcul de la plus-value de cession

Le logiciel calcule la plus-value imposable en tenant compte du prix d'acquisition, des frais et des abattements pour durée de détention.

Acte de cession généré

Génération automatique du projet d'acte de cession sous seing privé, prêt à être signé par les parties.

Donation de parts sociales
Transmettez votre patrimoine à titre gratuit avec un suivi fiscal complet.
"La SCI est l'outil de transmission patrimoniale par excellence. Une donation de parts tous les 15 ans permet d'optimiser les abattements fiscaux et de transmettre progressivement votre patrimoine immobilier."

Abattements fiscaux suivis

Simulation des abattements applicables selon le lien de parenté (100 000 € parent/enfant tous les 15 ans) et calcul des droits de donation éventuels.

Mise à jour immédiate du registre

Donateur et donataire sont mis à jour dans le registre des associés avec la date d'entrée en jouissance des nouvelles parts.

Acte notarié obligatoire

Contrairement à une cession à titre onéreux, la donation de parts SCI doit obligatoirement être constatée par acte notarié pour être opposable aux tiers.

Démembrement de parts
Séparez usufruit et nue-propriété pour optimiser la transmission.
"Le démembrement de parts SCI est l'une des stratégies les plus efficaces pour transmettre un patrimoine immobilier tout en conservant les revenus locatifs pendant la durée du démembrement."

Usufruit & nue-propriété suivis

Les modèles Dismemberment et DismemberingParts tracent précisément les droits de chaque titulaire : usufruitier (revenus) et nu-propriétaire (valeur future).

Durée et extinction automatique

La date d'extinction du démembrement est suivie automatiquement. À terme, la pleine propriété est reconstituée sans formalités supplémentaires.

Valorisation fiscale barème Duverne

Calcul de la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété selon le barème fiscal de l'article 669 du CGI, en fonction de l'âge de l'usufruitier.

Entrée d'un nouvel associé
Intégrez un nouveau membre et recalculez la répartition du capital.
"Que ce soit via une souscription de parts nouvelles ou une cession de parts existantes, l'intégration d'un nouvel associé est documentée et tracée pour chaque exercice fiscal."

Fiche associé complète

Nom, prénom, adresse, date d'entrée, nombre de parts souscrites et pourcentage de détention sont enregistrés dans le modèle Partner.

Répartition mise à jour en temps réel

La quote-part de chaque associé (PartnerShareHolding) est recalculée instantanément dès validation de l'entrée du nouvel associé.

Impact fiscal immédiat

Les revenus et charges sont proratisés selon la date d'entrée de l'associé pour les déclarations de l'exercice en cours.

Retrait d'un associé
Gérez la sortie d'un associé et la redistribution de ses parts.
"Le retrait d'un associé peut intervenir par cession de ses parts, rachat par la SCI ou réduction de capital. Chaque scénario est couvert avec ses implications comptables et fiscales."

Date de sortie enregistrée

La date de sortie (exit_date) est enregistrée dans le modèle Partner, permettant un calcul précis de la proratisation des résultats sur l'exercice.

Solde du compte courant

Vérification et apurement du compte courant d'associé avant la sortie définitive, avec génération des écritures de remboursement.

Historique conservé

L'associé sortant reste visible dans l'historique avec soft delete, garantissant la traçabilité pour les contrôles fiscaux des exercices antérieurs.

Décès d'un associé
Gérez la dévolution successorale des parts et l'intégration des héritiers.
"La SCI présente un avantage majeur : les parts sociales sont transmissibles par voie successorale sans dissolution de la société, contrairement à une indivision classique."

Enregistrement du décès

La date de décès (deceased_at) est renseignée dans le modèle Partner. Les parts sont gelées en attente de la régularisation successorale.

Intégration des héritiers

Les héritiers sont créés comme nouveaux associés avec leur quote-part respective, après production de l'acte de notoriété ou de l'attestation notariale.

Droits de succession calculés

Valorisation des parts transmises et calcul indicatif des droits de succession selon le lien de parenté et les abattements applicables.

Continuité garantie

Contrairement à une entreprise individuelle, le décès d'un associé ne provoque pas la dissolution de la SCI si les statuts prévoient la clause de continuation.

Acquisition d'un bien immobilier
Enregistrez un nouveau bien et démarrez ses amortissements automatiquement.
"Dès l'acte d'acquisition signé, sci-ai.app prend en charge la création comptable du bien, la valorisation des composants amortissables et le démarrage du plan d'amortissement."

Fiche bien complète

Prix d'acquisition, frais de notaire, surface, adresse, régime fiscal (IR/IS), type de location (nue/meublée/para-hôtellerie) et date d'entrée dans le patrimoine.

Plan d'amortissement immédiat

Décomposition automatique en composants (gros œuvre, toiture, installations, terrain) avec les durées d'amortissement recommandées par l'administration fiscale.

Valeur terrain isolée automatiquement

Le terrain (non amortissable) est isolé automatiquement selon les règles fiscales, garantissant la conformité DGFiP dès le premier exercice.

Vente / cession d'un bien
Clôturez un bien du patrimoine avec calcul automatique de la plus-value.
"La vente d'un bien immobilier par la SCI déclenche une cascade d'opérations comptables et fiscales. sci-ai.app les automatise de l'écriture de cession jusqu'au calcul de la plus-value imposable."

Plus-value calculée automatiquement

Calcul de la VNC (Valeur Nette Comptable) au jour de la cession, déduction des frais et détermination de la plus-value ou moins-value de cession.

Clôture des amortissements

Les dotations aux amortissements sont stoppées à la date de cession (exit_date) et la valeur résiduelle est soldée dans la liasse fiscale.

Impact sur la liasse fiscale

Le produit de cession et la plus-value sont automatiquement intégrés dans les tableaux fiscaux (2033B, 2033C) lors de la génération de la liasse.

Mise en location
Configurez le régime locatif et appliquez automatiquement les règles fiscales.
"Le régime locatif d'un bien SCI détermine l'ensemble de son traitement fiscal : TVA applicable, catégorie de revenus, déductibilité des charges et obligations déclaratives."

Tous les régimes locatifs couverts

Location nue (revenus fonciers), meublée (activité commerciale, entraîne l'IS), para-hôtellerie avec ≥3 services (TVA 10%), location professionnelle avec option TVA 20%.

TVA pré-remplie automatiquement

Le système VAT Auto-Fill (Niveau 1) applique le taux de TVA correct dès la saisie d'une transaction selon le régime du bien, sans intervention manuelle.

Changement de régime géré

Le changement de régime locatif est tracé avec la date d'effet, pour un historique fiscal complet.

Autorisation de travaux importants
Distinguez charges et immobilisations, et gérez les nouveaux composants.
"La qualification des travaux (charge vs immobilisation) est l'un des sujets les plus délicats de la comptabilité immobilière. sci-ai.app vous guide selon les critères DGFiP pour éviter tout risque de requalification."

Charges vs immobilisations guidé

Entretien/réparation → charge déductible immédiatement. Amélioration/construction → immobilisation amortissable sur la durée utile du composant.

Nouveaux composants créés

Les travaux immobilisés créent automatiquement un nouveau composant amortissable rattaché au bien, avec sa propre durée et son propre plan d'amortissement.

Prise en charge AGE requise

Les travaux importants nécessitent une autorisation des associés (AGE). Le logiciel vous guide dans la génération de la résolution d'autorisation de travaux.

Souscription / modification d'emprunt
Suivez vos crédits immobiliers et optimisez la déductibilité des intérêts.
"Les intérêts d'emprunt sont l'une des principales charges déductibles d'une SCI. sci-ai.app suit automatiquement chaque échéance et garantit leur correcte imputation comptable et fiscale."

Tous types de crédits gérés

Prêt amortissable (taux fixe/variable), prêt in fine, prêt relais — chaque typologie dispose de son propre tableau d'amortissement financier.

Intérêts vs capital séparés

Chaque échéance est décomposée automatiquement entre intérêts (déductibles) et remboursement de capital (non déductible), conformément aux règles comptables.

Renégociation et rachat suivis

Un nouveau prêt de substitution peut être créé et lié au bien existant, avec clôture de l'ancien emprunt et transfert du capital restant dû.

Déductibilité optimisée

Les intérêts d'emprunt (borrowed_capital × interest_rate) sont pré-imputés sur les bons comptes comptables et intégrés automatiquement dans la liasse 2033.

Validation par Expert
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre SCI. Le logiciel sci-ai.app assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Accusé de réception DGFiP
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre SCI. Le logiciel sci-ai.app assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Plan d'amortissement PDF
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre SCI. Le logiciel sci-ai.app assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Facturation automatique
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre SCI. Le logiciel sci-ai.app assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Simulations sauvegardées
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CGV Création SCI

Conditions Générales de Vente

Conditions applicables au service de création en ligne d'une Société Civile Immobilière proposé sur sci-ai.app.

Conditions Générales de Vente du service de création de SCI

Parcours en ligne « Création SCI » sur sci-ai.app

Version V-1.0 applicable au 1er juin 2026. Les présentes conditions s'appliquent à toute commande passée à compter de cette date. La version applicable à une commande donnée est celle en vigueur à la date de validation de la commande.

1 Identification du prestataire

Le service de création de SCI commercialisé sur sci-ai.app est fourni, facturé et encaissé par la société ci-après désignée « le Prestataire » ou « SCI AI » :

Informations légales du Prestataire

Dénomination sociale
COMPTABILITE-AI
Nom commercial
SCI AI
Forme juridique
Société par actions simplifiée (SAS)
Capital social
1 000 €
Siège social
77 rue de la Schliffe, 25200 Montbéliard
SIREN
978 548 899
Président
Quentin Hagnéré
Hébergeur du site
Indiqué dans les mentions légales

Le Prestataire intervient en collaboration avec le cabinet d'expertise comptable « Conseil Assistance Gestion Expert » (CAGE, SAS, SIREN 830 570 081, inscrit au tableau de l'Ordre des Experts-Comptables), partenaire qui (i) valide en amont les modèles de statuts et clauses standards proposés par le service, et (ii) intervient pour le compte du Prestataire au titre des obligations de vigilance prévues par les articles L.561-1 et suivants du Code monétaire et financier (lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme).

2 Définitions

  • Client : personne physique ou morale ayant validé une commande du service de création de SCI sur sci-ai.app.
  • Consommateur : Client personne physique agissant à des fins qui n'entrent pas dans le cadre de son activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole, au sens de l'article liminaire du Code de la consommation.
  • SCI : société civile immobilière régie par les articles 1832 et 1845 et suivants du Code civil que le Client souhaite constituer.
  • Plateforme : ensemble des fonctionnalités logicielles accessibles via le site sci-ai.app permettant la production assistée du dossier d'immatriculation.
  • Service : la prestation décrite à l'article 4 des présentes.
  • Documents : les actes générés par la Plateforme à partir des informations renseignées par le Client (notamment statuts, acte de constitution, attestation de non-condamnation, déclaration des bénéficiaires effectifs, mandat de dépôt INPI).
  • Guichet Unique : le guichet électronique des formalités d'entreprises géré par l'INPI en application du décret n° 2021-300 du 18 mars 2021.
  • Mandataire INPI : COMPTABILITE-AI, agissant en qualité de mandataire au sens du Décret précité pour déposer la formalité au nom et pour le compte du Client.
  • Prestataires tiers : sous-traitants techniques mobilisés pour exécuter le Service, à savoir Yousign (signature électronique), Veriff (vérification d'identité et contrôles biométriques), Stripe (paiement), Pappers (publication d'annonce légale), Powens (agrégation des données de comptes bancaires lorsque le Client souscrit également au service comptable de la Plateforme), Google LLC (services de géocodage et de saisie d'adresse via l'API Google Maps), Anthropic, PBC (assistance à l'analyse documentaire via Claude API, le cas échéant), les routeurs d'emails transactionnels et l'hébergeur. La liste détaillée et actualisée des sous-traitants et des transferts associés est précisée dans la Politique de confidentialité.

3 Nature du service

Le Prestataire est un prestataire technique. SCI AI met à disposition du Client une infrastructure technique et logicielle qui assiste la production de son dossier d'immatriculation. Le Prestataire n'est ni un cabinet d'avocats, ni un office notarial, ni un conseil en propriété industrielle. Il ne fournit aucune consultation juridique personnalisée au sens de l'article 54 de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971 et ne se substitue ni à un avocat ni à un notaire.

Le Client est et demeure l'unique rédacteur de ses statuts : il renseigne les informations, sélectionne les options et clauses, relit et valide les Documents générés avant leur signature. Les Documents produits par la Plateforme sont des actes sous seing privé établis à partir de modèles validés en amont par le cabinet partenaire CAGE et personnalisés sur la base des informations fournies par le Client.

Pour toute question juridique relevant d'une appréciation personnelle de sa situation (clauses statutaires complexes, optimisation patrimoniale, choix fiscal), le Client est invité à consulter un professionnel du droit habilité (avocat, notaire) ou un expert-comptable.

4 Périmètre exact du Service

Le Service comprend les prestations énumérées ci-dessous. Toute prestation non listée à la colonne « Inclus » est expressément exclue.

Inclus dans le Service

  • Accès au parcours guidé de saisie en 12 étapes.
  • Génération automatisée des statuts et de l'acte de constitution à partir des informations renseignées.
  • Génération du mandat de dépôt INPI, des attestations de non-condamnation et de la déclaration des bénéficiaires effectifs.
  • Vérification d'identité des associés et gérants par Veriff.
  • Mise à disposition de l'outil de signature électronique avancée Yousign.
  • Publication de l'annonce légale via Pappers.
  • Dépôt du dossier d'immatriculation au Guichet Unique INPI, en qualité de Mandataire INPI.
  • Dépôt initial de la déclaration des bénéficiaires effectifs avec la formalité.
  • Réponse à une demande de régularisation INPI : une reprise gratuite.
  • Transmission au Client des accusés, récépissés, extrait Kbis et notifications reçues du Guichet Unique.

Exclu du Service

  • Consultation juridique personnalisée, rédaction de clauses sur mesure non couvertes par les modèles.
  • Conseil fiscal personnalisé sur le choix IR / IS ou sur l'option à la TVA.
  • Conseil patrimonial, optimisation successorale, démembrement, pacte d'associés.
  • Ouverture du compte bancaire et dépôt effectif du capital social (à la charge du Client).
  • Désignation et intervention d'un commissaire aux apports en cas d'apport en nature.
  • Évaluation des biens immobiliers apportés ; rédaction des actes notariés d'apport.
  • Apport en nature de biens soumis à publicité foncière (acte notarié obligatoire).
  • Mise à jour ultérieure du registre des bénéficiaires effectifs (postérieure à l'immatriculation).
  • Comptabilité, déclarations fiscales annuelles, assemblées générales, modifications statutaires ultérieures.
  • Une seconde reprise après deux rejets, qui pourra être facturée en sus.
  • Toute formalité étrangère à la création initiale de la SCI.

5 Prix et frais en sus

Le prix total facturé au Client est constitué (i) des honoraires du Prestataire et (ii) des frais administratifs réglés à des tiers, refacturés sans marge.

Honoraires SCI AI (génération, orchestration, dépôt)

HT 65,83 €
TTC 79,00 €

Signature électronique avancée Yousign (par signataire)

HT 4,00 €
TTC 4,80 €

Publication annonce légale (métropole)

HT 191,00 €
TTC 229,20 €

Publication annonce légale (Réunion 974 / Mayotte 976)

HT 223,00 €
TTC 267,60 €

Frais INPI immatriculation

HT 52,95 €
TTC 63,54 €

Frais INPI déclaration RBE

HT 16,95 €
TTC 20,34 €

Le détail chiffré et le total exact sont systématiquement affichés au Client avant validation de la commande. Les tarifs des frais administratifs (annonce légale, INPI) sont fixés par arrêté ministériel ou par le journal d'annonces légales partenaire et peuvent évoluer ; le tarif applicable est celui en vigueur à la date de la commande.

Le paiement est exigible à la commande, par carte bancaire via Stripe. Le règlement vaut acceptation du présent prix et déclenche l'exécution du Service. Une facture est émise et adressée au Client par email.

Les frais administratifs (annonce légale, INPI) sont reversés intégralement aux tiers concernés et engagés irrévocablement à la transmission du dossier. Ils ne sont en aucun cas remboursables une fois engagés, y compris en cas de rejet ultérieur du dossier par l'INPI ou le greffe.

6 Commande et acceptation des CGV

La commande s'effectue en ligne, au terme du parcours guidé. Avant validation et paiement, le Client :

  • visualise un récapitulatif exhaustif des informations saisies et des Documents générés,
  • prend connaissance du prix total détaillé (article 5),
  • accepte expressément les présentes CGV au moyen d'une case à cocher non pré-cochée distincte du bouton de paiement,
  • accepte expressément la Politique de confidentialité.

L'acceptation des CGV est horodatée et conservée sous forme de journal informatique comportant la date et l'heure UTC, l'adresse IP du Client, l'agent utilisateur et l'empreinte cryptographique SHA-256 de la version de CGV acceptée. Le Client reconnaît la valeur probante de ce journal au sens de l'article 1366 du Code civil.

Le contrat est formé à la confirmation du paiement. Un email de confirmation est envoyé au Client, comportant en pièce jointe la version PDF des CGV applicables et le récapitulatif de la commande.

7 Création de compte client

Si le Client ne dispose pas déjà d'un compte sur sci-ai.app au moment du paiement, un compte personnel est créé automatiquement sur la base de l'adresse email renseignée. Cette création est explicitement mentionnée à l'écran de paiement et conditionnée à l'acceptation des CGV.

Le Client reçoit immédiatement un email contenant un lien d'accès personnel (lien magique) lui permettant de se connecter à son espace pour suivre son dossier. Le lien magique constitue un mode d'authentification temporaire ; le Client est invité à définir un mot de passe permanent lors de sa première connexion.

Le Client est seul responsable de la confidentialité de ses identifiants et de l'usage qui en est fait. Toute connexion réalisée via les identifiants du Client est présumée effectuée par lui, sauf preuve d'usurpation signalée sans délai à l'adresse contact@sci-ai.app.

8 Vérification d'identité (KYC)

Chaque associé personne physique, ainsi que le gérant s'il n'est pas associé, fait l'objet d'une vérification d'identité réalisée par le prestataire Veriff (Veriff OÜ, société estonienne établie dans l'Union européenne). La vérification consiste en la collecte d'une pièce d'identité officielle, d'une preuve de vivacité (« liveness ») et d'une comparaison biométrique entre la pièce et le visage présenté.

Ce traitement est mis en œuvre :

  • au titre des obligations de vigilance prévues par les articles L.561-1 et suivants du Code monétaire et financier, dans le cadre de la collaboration avec le cabinet partenaire CAGE, expert-comptable inscrit à l'Ordre et entité assujettie au sens de l'article L.561-2 12° du même code ;
  • au titre de l'intérêt légitime du Prestataire de prévenir l'usurpation d'identité et la fraude documentaire (article 6.1.f du RGPD).

Le Prestataire se réserve le droit de suspendre ou de refuser toute commande en cas d'échec de la vérification d'identité, de soupçon d'usurpation, de pièces non conformes ou de refus de coopération du Client. Le cas échéant, une déclaration de soupçon pourra être effectuée auprès de TRACFIN dans les conditions prévues par la loi, sans information du Client.

9 Signature électronique

L'ensemble des Documents (statuts, acte de constitution, attestation de non-condamnation, mandat de dépôt INPI) est signé électroniquement via la solution Yousign, prestataire de services de confiance qualifié au sens du règlement (UE) n° 910/2014 du 23 juillet 2014 dit « eIDAS ».

La signature mise en œuvre est de niveau signature électronique avancée au sens de l'article 26 du règlement eIDAS. Conformément aux articles 1366 et 1367 du Code civil, ces Documents signés ont la même valeur probante qu'un écrit sur support papier revêtu d'une signature manuscrite.

Le Client et chaque associé reconnaissent expressément la valeur probante du dossier de preuve constitué par Yousign (audit trail, horodatage, empreinte cryptographique des Documents, identification du signataire). Ce dossier de preuve est conservé par le Prestataire pendant une durée de dix (10) ans à compter de la signature.

Les parties conviennent que les logs techniques produits par la Plateforme et par les Prestataires tiers (Yousign, Veriff, Stripe) constituent un mode de preuve par convention au sens de l'article 1356 du Code civil.

10 Mandat de dépôt au Guichet Unique INPI

Le Client donne mandat exprès au Prestataire, à l'effet d'accomplir en son nom et pour son compte le dépôt de la formalité d'immatriculation de la SCI auprès du Guichet Unique des formalités d'entreprises géré par l'INPI, conformément aux articles 1984 et suivants du Code civil et au décret n° 2021-300 du 18 mars 2021.

Le mandat est formalisé par un document distinct intitulé « Mandat de dépôt de formalité INPI », signé électroniquement par le futur gérant en sa qualité de représentant de la société en formation (article 1843 du Code civil). Il est annexé au dossier d'immatriculation au titre de la pièce justificative PJ_19 / PJPM0019.

Les pouvoirs confiés au Mandataire INPI sont strictement limités à :

  1. déposer le dossier d'immatriculation et la déclaration des bénéficiaires effectifs ;
  2. transmettre les pièces justificatives associées ;
  3. répondre aux observations de complétude ou de régularisation, sans modifier la substance du dossier sans accord écrit préalable du mandant ;
  4. recevoir et transmettre au mandant les accusés, notifications, extrait Kbis et numéro SIREN/SIRET.

Le mandat est expressément limité au dépôt initial et exclut toute représentation contentieuse, fiscale ou sociale ultérieure. Il est révocable à tout moment par le mandant par notification écrite (un email à contact@sci-ai.app suffit), avec effet sous 24 heures ouvrées. Il prend fin de plein droit à la délivrance du Kbis ou à l'expiration d'un délai de six (6) mois à compter de la signature.

Le Mandataire INPI est tenu d'une obligation de moyens. Conformément à l'article 1993 du Code civil, il rend compte de sa gestion par la transmission automatique de l'accusé de dépôt INPI, des notifications reçues et de l'extrait Kbis.

11 Dépôt du capital social

Le dépôt du capital social n'est pas inclus dans le Service. Le Client conserve la responsabilité exclusive d'ouvrir un compte bancaire au nom de la SCI en formation, d'y verser les apports en numéraire et de produire l'attestation de dépôt des fonds en application de l'article 1843-2 du Code civil.

Le Client garantit avoir effectué le dépôt et téléverse l'attestation de la banque dépositaire ou du notaire dans son espace client. Le Prestataire ne peut être tenu responsable du refus opposé par un établissement bancaire à l'ouverture du compte ou à la délivrance de l'attestation, cette décision relevant de la seule appréciation de l'établissement.

En cas d'apport en nature, le Client est seul responsable :

  • de l'évaluation des biens apportés sous sa propre responsabilité financière au titre de l'article 1843-3 du Code civil ;
  • de la désignation d'un commissaire aux apports lorsque la loi l'impose ;
  • de la rédaction et de la passation de tout acte notarié requis pour un apport soumis à publicité foncière.

12 Bénéficiaires effectifs (RBE)

La déclaration initiale des bénéficiaires effectifs (RBE) est déposée par le Prestataire en même temps que la formalité d'immatriculation, conformément aux articles L.561-46 et R.561-1 du Code monétaire et financier.

Le Client est seul responsable de l'exhaustivité et de l'exactitude des informations relatives aux bénéficiaires effectifs qu'il déclare : identité, date et lieu de naissance, nationalité, adresse, modalité et étendue du contrôle direct ou indirect, date de prise d'effet du statut. Le Client garantit avoir identifié l'ensemble des personnes physiques détenant directement ou indirectement plus de 25 % du capital ou des droits de vote, ou exerçant un contrôle équivalent par tout autre moyen.

La mise à jour ultérieure du RBE (dans les 30 jours de toute modification) incombe à la SCI une fois immatriculée et n'est pas couverte par le Service, sauf souscription distincte d'un abonnement de mise à jour proposé séparément.

Toute fausse déclaration relative aux bénéficiaires effectifs est susceptible d'engager la responsabilité pénale du Client en application de l'article L.561-49 du Code monétaire et financier.

13 Délais d'exécution et dépendance aux organismes

Les délais affichés par la Plateforme sont des délais purement indicatifs, fournis à titre informatif. Le Prestataire ne souscrit aucun engagement contractuel de délai d'immatriculation.

Le délai global de finalisation dépend en particulier :

  • de la réactivité du Client dans la fourniture des informations et pièces ;
  • de la délivrance de l'attestation de dépôt par la banque ou le notaire ;
  • du délai de publication de l'annonce légale par le journal partenaire ;
  • du délai de traitement par le Guichet Unique INPI et le greffe du tribunal de commerce ;
  • de l'absence d'observations, de demandes de régularisation ou de rejet par l'INPI ou le greffe ;
  • de la disponibilité technique du Guichet Unique et des Prestataires tiers.
Avertissement important. Le Client qui dispose d'une échéance impérative liée à un compromis de vente, une promesse d'achat, une opération de financement ou tout autre engagement tiers, est invité à ne pas souscrire au Service ou à le souscrire en assumant pleinement le risque que le délai global ne soit pas compatible avec son échéance. Le Prestataire décline toute responsabilité pour la perte d'une opération tierce, y compris la perte d'un dépôt de garantie, qui résulterait d'un délai de finalisation jugé insuffisant par le Client.

14 Obligations et déclarations du Client

Le Client garantit au Prestataire :

  • Exactitude des informations. Toutes les informations renseignées (identité des associés et gérants, état civil, filiation, nationalité, adresse, régime matrimonial, consentement du conjoint, apports, capital, dénomination, objet social, siège, clauses statutaires) sont exactes, complètes et à jour.
  • Pouvoir de contracter. Le Client agit en son nom propre ou dispose des pouvoirs nécessaires pour agir au nom et pour le compte de tous les associés mentionnés au dossier, et a recueilli leur consentement préalable et éclairé à la création de la SCI et au traitement de leurs données.
  • Capacité juridique des associés. Chaque associé est juridiquement capable. Pour tout associé mineur ou majeur protégé, le Client garantit avoir obtenu, préalablement à la signature des statuts, l'ensemble des autorisations légales requises. En particulier, lorsqu'un mineur réalise un apport portant sur un bien immobilier, le Client garantit avoir obtenu l'ordonnance du juge des tutelles autorisant cet apport en application de l'article 387-1 du Code civil. Le Client reconnaît expressément que la vérification de l'existence, de la validité et du contenu de cette ordonnance n'entre pas dans le périmètre des prestations du Prestataire, lequel se fonde exclusivement sur les déclarations du Client. Le Client conserve l'original de l'ordonnance et l'archive avec les statuts de la SCI. À défaut d'autorisation préalable, l'apport encourt la nullité dans les conditions des articles 387-3, 1147 et 1148 du Code civil. La responsabilité du Prestataire ne saurait être engagée à raison de l'absence, de l'invalidité ou de l'inopposabilité de cette autorisation, sans préjudice de sa responsabilité au titre de ses propres manquements.
  • Légalité de la domiciliation. Le Client garantit que l'adresse déclarée comme siège social est juridiquement et matériellement disponible pour cet usage (autorisation du bailleur, conformité au règlement de copropriété, accord du domiciliataire le cas échéant).
  • Conformité des apports. Les apports déclarés correspondent à la réalité et la somme des apports est strictement égale au capital social déclaré. Le Client garantit qu'il n'existe aucune disparité entre apports et parts susceptible de constituer une clause léonine prohibée par l'article 1844-1 du Code civil.
  • Cogestion des biens communs. Lorsqu'un apport porte sur un immeuble dépendant de la communauté entre époux, qu'elle soit légale ou conventionnelle, le Client garantit avoir obtenu ou s'engage à obtenir la signature conjointe des deux époux à l'acte authentique d'apport, conformément aux articles 1424 et 1526 du Code civil. La vérification matérielle de cette cosignature relève de la compétence exclusive du notaire instrumentaire et n'est pas comprise dans le périmètre des prestations du Prestataire, qui se fonde sur l'acte authentique transmis par le Client. À défaut de cosignature, l'apport encourt la nullité relative à la demande du conjoint lésé dans les conditions de l'article 1427 du Code civil, sans que cette circonstance puisse être imputée au Prestataire. Le présent paragraphe ne limite en rien la responsabilité du Prestataire au titre des manquements à ses propres obligations contractuelles.
  • Origine des fonds. Les fonds apportés ne proviennent d'aucune activité illicite et le Client coopère pleinement avec les obligations de vigilance LCB-FT.
  • Absence de condamnation. Le gérant ne fait l'objet d'aucune condamnation ou interdiction faisant obstacle à l'exercice de la gérance d'une société civile.

Indemnisation. Le Client s'engage à indemniser et tenir indemne le Prestataire de toute conséquence dommageable, y compris frais de défense, qui résulterait d'une fausse déclaration, d'une omission ou d'une violation des garanties ci-dessus.

En cas d'éléments inexacts, incomplets ou contradictoires, le Prestataire peut suspendre l'exécution du Service jusqu'à régularisation, sans que cette suspension ne donne lieu à indemnité.

15 Rejet, régularisation ou refus INPI

L'acceptation du dossier relève exclusivement de l'appréciation du Guichet Unique INPI, du greffe du tribunal de commerce et des organismes destinataires. Le Prestataire ne garantit en aucun cas l'obtention du Kbis.

En cas d'observation, de demande de régularisation ou de rejet, le Prestataire procède sans frais supplémentaires à une (1) reprise corrective, sur la base des observations transmises et des éléments fournis par le Client, sous réserve que les corrections requises relèvent de la responsabilité du Prestataire ou puissent être effectuées dans le cadre du Service initial.

En cas de second rejet pour un motif imputable à des informations erronées, incomplètes ou modifiées par le Client, ou à une situation qu'aucune correction technique du dossier ne peut résoudre (refus banque, contestation de tiers, illicéité de l'objet, etc.), une nouvelle prestation pourra être proposée au Client à un tarif communiqué préalablement.

Les frais administratifs déjà engagés (annonce légale, frais INPI) demeurent acquis aux tiers concernés et ne sont en aucun cas remboursables, conformément à l'article 5.

16 Responsabilité

Le Prestataire est tenu d'une obligation de moyens et non de résultat dans l'exécution de l'ensemble des prestations couvertes par le Service.

Sa responsabilité ne peut être engagée notamment en cas :

  • d'informations inexactes, incomplètes ou contradictoires fournies par le Client ;
  • de rejet, observation ou refus émanant du Guichet Unique INPI, du greffe ou d'un organisme tiers ;
  • de défaillance ou d'indisponibilité d'un Prestataire tiers (Yousign, Veriff, Stripe, Pappers, hébergeur, INPI) ;
  • de refus, retard ou défaillance d'un établissement bancaire ou notarial dans le dépôt de capital ;
  • d'évolution réglementaire rendant temporairement le Service inopérant ;
  • de conséquences juridiques, fiscales ou patrimoniales résultant des choix opérés par le Client (régime fiscal, clauses statutaires, régime matrimonial, désignation des bénéficiaires effectifs) ;
  • de perte d'une opération immobilière, financière ou commerciale liée à un délai de finalisation jugé insuffisant.
Plafond de responsabilité. Sauf faute lourde ou dolosive du Prestataire, et hors dommages corporels, la responsabilité totale du Prestataire, tous chefs de préjudice confondus, est limitée au montant TTC effectivement payé par le Client au titre des honoraires SCI AI pour la commande à l'origine du litige, à l'exclusion des frais administratifs reversés à des tiers (annonce légale, INPI, banque, signatures).

Le Prestataire ne saurait être tenu responsable des dommages indirects, notamment : perte de chance, perte de bénéfices, perte d'exploitation, perte de chiffre d'affaires, perte d'opportunité d'investissement, préjudice fiscal pluriannuel, atteinte à l'image, perte de données.

Toute réclamation relative à la conformité du Service ou des Documents doit être notifiée au Prestataire dans un délai de trente (30) jours à compter de la date de fin de la prestation (réception du Kbis ou notification de rejet définitif), sous peine de forclusion.

17 Force majeure

Sont considérés comme cas de force majeure, outre ceux habituellement retenus par la jurisprudence française, et dans la mesure où ils rendent l'exécution du Service impossible ou substantiellement plus onéreuse : l'indisponibilité prolongée du Guichet Unique INPI ou de tout service public concerné, la défaillance majeure d'un Prestataire tiers essentiel (Yousign, Veriff, Stripe, Pappers, hébergeur), les cyberattaques affectant le Prestataire ou ses sous-traitants malgré la mise en œuvre de mesures de sécurité raisonnables, les pandémies, conflits armés, troubles civils, sanctions internationales ou décisions d'autorités publiques.

En cas de force majeure, les obligations affectées sont suspendues pendant la durée de l'évènement. Si la suspension excède soixante (60) jours, chacune des parties peut résilier le contrat sans indemnité, le Client conservant un droit au remboursement des honoraires correspondant aux prestations non exécutées, à l'exclusion des frais déjà engagés auprès des tiers.

18 Droit de rétractation (Consommateurs)

18.1 Principe

Conformément à l'article L.221-18 du Code de la consommation, le Client Consommateur dispose d'un délai de quatorze (14) jours à compter de la conclusion du contrat pour exercer son droit de rétractation, sans avoir à motiver sa décision ni à supporter d'autres frais que ceux prévus aux articles L.221-23 à L.221-25.

18.2 Exécution immédiate et renonciation expresse

Le Service étant par nature destiné à être exécuté immédiatement, le Client a la faculté de demander expressément le commencement de l'exécution avant l'expiration du délai de rétractation, en cochant une case dédiée non pré-cochée à l'étape de paiement, libellée comme suit :

« Je demande expressément à SCI AI de commencer l'exécution de la prestation de création de ma SCI avant l'expiration du délai de rétractation de 14 jours prévu à l'article L.221-18 du Code de la consommation. Je reconnais que, conformément aux articles L.221-25 et L.221-28 1° du même Code, je perdrai mon droit de rétractation une fois la prestation pleinement exécutée. Je reconnais qu'en cas de rétractation après début d'exécution, je devrai au Prestataire une somme proportionnée à la prestation déjà fournie. »

18.3 Calcul du remboursement en cas de rétractation partielle

Si le Client exerce son droit de rétractation entre le début d'exécution et la pleine exécution, le montant remboursé est calculé au prorata des prestations déjà fournies à la date de notification de la rétractation, sur la base de la décomposition suivante : génération des Documents (30 % des honoraires), vérification d'identité (10 %), orchestration des signatures (20 %), dépôt INPI et publication JAL (40 %). Les frais administratifs (annonce légale, INPI, signatures) déjà engagés auprès des tiers ne sont pas remboursables.

18.4 Modalités d'exercice

La rétractation est notifiée par tout moyen non équivoque, notamment par email à contact@sci-ai.app ou par voie postale au siège du Prestataire, avant l'expiration du délai. Le Client peut utiliser le formulaire-type figurant en annexe des présentes.

19 Données personnelles

Le traitement des données personnelles est régi par la Politique de confidentialité du service Création SCI, qui fait partie intégrante des présentes CGV. Le Client en prend connaissance et l'accepte préalablement à toute commande.

Le Prestataire agit en qualité de responsable de traitement au sens de l'article 4 du RGPD. Les principales finalités sont l'exécution du contrat (article 6.1.b RGPD), le respect d'obligations légales (article 6.1.c RGPD pour LCB-FT, conservation comptable, conservation des actes signés), et l'intérêt légitime de prévention de la fraude (article 6.1.f RGPD).

Les principaux sous-traitants RGPD au sens de l'article 28 sont Yousign (signature électronique, France), Veriff (vérification d'identité et données biométriques, Estonie), Stripe (paiement, Irlande avec recours possible aux États-Unis encadré par le Data Privacy Framework), Pappers (annonces légales, France), Powens (agrégation des données bancaires lorsque le Client souscrit au service comptable, France), Google LLC (services Google Maps de géocodage, États-Unis sous Data Privacy Framework), Anthropic, PBC (assistance à l'analyse documentaire via Claude API le cas échéant, États-Unis sous clauses contractuelles types), les routeurs d'emails transactionnels et l'hébergeur des données. La liste exhaustive et actualisée, ainsi que les mécanismes de transfert applicables, figurent dans la Politique de confidentialité.

Le Prestataire a désigné un Délégué à la Protection des Données (DPO) conformément à l'article 37 du RGPD, joignable à l'adresse contact@sci-ai.app.

Le Client dispose des droits d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation, d'opposition et de portabilité, ainsi que du droit de retirer son consentement aux traitements fondés sur le consentement (notamment données biométriques de vérification d'identité et communications marketing), dans les limites prévues par la loi. Ces droits s'exercent à l'adresse contact@sci-ai.app. Le Client peut également introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés (CNIL, 3 place de Fontenoy, 75007 Paris, www.cnil.fr).

20 Propriété intellectuelle

La Plateforme, ses fonctionnalités, son interface, ses modèles de Documents, ses algorithmes et l'ensemble des contenus la composant sont la propriété exclusive du Prestataire ou de ses concédants. Le Client bénéficie d'un droit d'usage personnel, non exclusif et non transférable, limité à la finalité de création de sa SCI.

Les Documents générés pour le Client (statuts, acte de constitution, etc.) deviennent la propriété du Client à compter du règlement intégral du prix, qui peut en disposer librement pour les besoins de la SCI immatriculée.

Toute reproduction, représentation, modification, extraction, exploitation commerciale, ingénierie inverse, scraping automatisé ou réutilisation non autorisée de la Plateforme ou de ses contenus est strictement prohibée et susceptible de constituer une contrefaçon sanctionnée par les articles L.335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle.

21 Modification des CGV

Le Prestataire se réserve le droit de modifier les présentes CGV pour s'adapter aux évolutions de son Service, de la réglementation ou de la jurisprudence.

La version applicable à une commande donnée est celle en vigueur à la date de validation de cette commande. Les modifications ultérieures ne s'appliquent pas rétroactivement aux contrats déjà conclus, sauf disposition légale impérative contraire.

Pour les Clients titulaires d'un abonnement à durée déterminée ou indéterminée, toute modification substantielle des CGV est notifiée au Client par email au moins trente (30) jours avant son entrée en vigueur. Le Client qui refuse la modification peut résilier son abonnement sans frais durant ce délai.

22 Réclamations et médiation de la consommation

Toute réclamation doit être adressée par écrit au Prestataire, par email à contact@sci-ai.app ou par courrier postal au siège social. Le Prestataire s'engage à accuser réception dans un délai de cinq (5) jours ouvrés et à apporter une réponse motivée dans un délai de trente (30) jours.

En cas d'échec de la résolution amiable et conformément aux articles L.611-1 et suivants du Code de la consommation, le Client Consommateur peut recourir gratuitement au médiateur de la consommation suivant :

Médiateur de la consommation

CMAP - Centre de Médiation et d'Arbitrage de Paris

39 avenue Franklin D. Roosevelt, 75008 Paris

consommation@cmap.fr / www.cmap.fr/la-mediation-de-la-consommation

Le Client Consommateur peut également recourir à la plateforme européenne de Règlement en Ligne des Litiges accessible à l'adresse ec.europa.eu/consumers/odr.

23 Droit applicable et juridiction compétente

Les présentes CGV sont régies par le droit français.

Pour les Clients Consommateurs : les règles protectrices du Code de la consommation s'appliquent. Conformément aux articles 42 et suivants du Code de procédure civile et à l'article R.631-3 du Code de la consommation, le Consommateur peut saisir, à son choix, la juridiction du lieu où il demeurait au moment de la conclusion du contrat ou de la survenance du fait dommageable, ou la juridiction du lieu où réside le défendeur. Aucune clause attributive de compétence ne lui est opposable.

Pour les Clients professionnels : tout litige relatif à la formation, à l'interprétation, à l'exécution ou à la résiliation des présentes CGV est soumis à la compétence exclusive du Tribunal de commerce ou du Tribunal des activités économiques d'Avignon, y compris en cas de pluralité de défendeurs, d'appel en garantie ou de procédure d'urgence. Cette clause est expressément acceptée par le Client professionnel.

24 Divisibilité, tolérance et intégralité

Divisibilité. Si l'une quelconque des clauses des présentes était déclarée nulle ou inapplicable par une juridiction compétente, les autres clauses conserveraient leur pleine force et leur plein effet. La clause nulle serait remplacée par une stipulation valable la plus proche possible de l'intention originelle des parties.

Tolérance. Le fait pour le Prestataire de ne pas se prévaloir d'un manquement du Client à l'une quelconque de ses obligations ne saurait être interprété comme une renonciation à se prévaloir ultérieurement dudit manquement.

Intégralité. Les présentes CGV, ensemble avec la Politique de confidentialité, le Mandat de dépôt INPI et les CGU plateforme, constituent l'intégralité du contrat liant les parties pour la prestation de création de SCI, à l'exclusion de tout autre document.

Annexe - Formulaire-type de rétractation

(Veuillez compléter et renvoyer le présent formulaire uniquement si vous souhaitez vous rétracter du contrat)

À l'attention de : COMPTABILITE-AI (nom commercial SCI AI), 77 rue de la Schliffe, 25200 Montbéliard. Email : contact@sci-ai.app

  • Je/Nous (*) vous notifie/notifions (*) par la présente ma/notre (*) rétractation du contrat portant sur la prestation de création de SCI ci-dessous :
  • Commandé le (*) : ____________________
  • Nom du (des) consommateur(s) : ____________________
  • Adresse du (des) consommateur(s) : ____________________
  • Signature du (des) consommateur(s) (uniquement en cas de notification sur papier) : ____________________
  • Date : ____________________

(*) Rayez la mention inutile.